こんかいは、本のご紹介です。
『大島てるの絶対に借りてはいけない物件』
松本晋平・著 大島てる・協力 主婦の友インフォス
大島てるさんは、ちょっと不動産をかじったことのある人なら、当然知っている
事故物件の専門家であり、事故物件サイト「大島てる」
の主宰者です。
今回ご紹介する一冊は、そんな大島てるさんが協力して作ったという、
事故物件をつかまないための本です。 💡
これからオリンピック景気が終わり、不動産が暴落すれば、当然
絶好の買い場がやってきますが、そこで事故物件をつかんだのでは
どうしようもないですね。
そうならないための、転ばぬ先の杖です。
本書では、どんな物件が事故物件化しやすいのか、不動産屋は
どうやって事故物件を隠すのかといったこわーい話を始め、不動産選びのポイント、
賢い借り方など、知っておくと便利な不動産の情報を
きっちり押さえています。
💡 さっそく、ポイントをチェックしてみましょう。 💡
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年間３万人の自殺者のうち、約半数が自宅で自殺している。
事故物件急増の理由として考えられるのは「孤独死の増加」と
「老朽化物件の増加」。
「大島てる」に掲載されている事故物件の数は、日本国内だけで１万6000件余り
（2014年11月現在）。
事故物件の家賃は３～５割引が相場であり、それでも入居者が
決まらないことは珍しくない。
◆事故物件を見抜くためのポイント
１．周辺の家賃相場よりも３～５割安い
２．定期借家
３．部屋の一部分だけ不自然なリフォームがされている
４．一年以内に物件名が変わっている
定期借家とは、一定の期間で契約が必ず終了する物件のこと。
更新不可であるひとり目の家賃のみを安くして、ふたり目以降は告知せずに
事故前の価格で貸し出すという事故物件ロンダリングの手段に
使われることもある。
住宅における自殺は、飛び降りよりも首吊りの方がはるかに多い。
飛び降り自殺が多い物件の特徴は、高層かつ部外者でも侵入しやすいことだ。
飛び降り自殺は高層建造物が多い都市部ほど多い傾向にある。
厚生労働省の発表によれば、大都市における飛び降り自殺の割合は、
市部や郡部と比較して２～５倍。
女性は男性の２倍近い割合で飛び降り自殺を選ぶ。
放火されやすい物件には必ず不用心な燃え種が存在している。
ドアの前に古新聞や古雑誌などが置かれていたら格好のターゲット。
空き巣はどのような物件を狙うのか？
侵入口として最も多いのは「窓」であり、
その侵入手段は「無施錠」と「ガラス破り」が９割近くを占めている。
低層階から高層階まで、いずれのケースでも５年以上住んだ場合の
流産率は、２年以下の場合に比べて３倍以上。顕著なのは高層階で、
６～９階で５年以上暮らした妊婦の流産率は37.5％、10階以上に
至ってはなんと42.9％だったのだ。
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不動産投資家の目線で書かれていればもっと良かったのですが、
そこを差し引いても、読んでいて面白い。
不動産関連企業がスポンサーとなり、すっかり正しい情報が出せなくなった
マスコミ情報の100倍は役に立ちます。
不動産は、事故物件化すると、相場から３～５割安くなるそうですから、
3000万円のマンションを買っても、軽く１千万円以上の損失となります。
一生に一度の買い物でしくじらないためにも、ぜひ読んでおいていただきたい一冊です。
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